廢老移民亂記 – 四百萬港紙雪梨買樓

呢幾個星期都分別收到唔少朋友仔PM問申請GTI事宜, 同時都收到另外好幾個朋友仔通知,話跟據我呢個blog既hints同steps, 成功申請EOI而收到invite, 也有人批出VISA Grant. 自己既中文只有初中水準, 真係無捻過咁既水準都可以幫到人, bullshit唔講咁多, 既然大家已經走得, 好自然會問去唔同城市可以住邊? 今日我試下用一個比較down to earth既銀碼 – 四百萬港紙, 睇下係雪梨可以買到乜野物業.

四百萬港紙係乜野概念?四百萬可以係十幾廿年前勉強可以買到新界樓, 又或者當今可以買到比較近市區納米樓既銀碼. 四百萬港紙轉換成澳紙大約有六百六十千, 咁我即管當A$650,000用黎買樓, 預留約A$10,000買傢私吧!

係香港, 近市區納米樓最平都應該要四百萬港紙, 但應該200呎都唔夠, 住到2個人已經好叻, 十多廿年前既笑話係住公屋會比住私樓更prestige, 今時今日原來係真既! Anyway 我就試下用A$650k上domain.com.au睇下可以買到乜野accommodation, 而我既目標係用呢舊錢可以入手買到既單位(townhouse/House唔使捻)

係上面個map view, 我輸入既parameters係under $650k, 要最少有兩間bedroom, 最少1個車位及雪梨區, 因為$650k係雪梨用黎買樓都可以話係比較低價, 所以大家都唔好太大期望. 看圖識字, 您大約會見到3個比較主要既社區會有較大既供應量.分別係Hurstville, Fleminton及Parramatta.

Hurstville好似話係傳統既唐人區, 好多老一背既唐人係呢區生活,有好多唐人鋪及茶樓,而且可以完成唔使講英文都生存到. 如果您帶同屋企既後生囝囡(老人)一齊去雪梨就可以consider一下呢一區.

Hurstville係so far我見到治安比較低分既表表者, 係3/10分而且係一個真蝗語區黎, 對唔住我真係好唔鐘意牠們. 樓價黎講$600k樓下都見有交易

至於Flemington附近就係Sydney Markets及Paddy’s Markets, Markets左手邊有樓供應既suburb係叫Homebush West, 而右手邊有樓既suburb係叫Homebush. 而跟據domain.com.au既報價, 位於Sydney Markets左手邊既apartment一般under $600k就已經有交易, 而且都係一批比較新落成單位, 好幾個盤都係2個bedrooms,兩個bathrooms及有埋car port, 對於價錢敏感既朋友仔可以留意下. 至於右手邊Homebush就相對會係between $600k – $650呢個價位之間.

既然比較平, 當然有一定既問題存在啦, 我係Microburbs做佐少少research, 發現Homebush及Homebush West既Safety指數分別係5/10及4/10, 而人種就係蝗國人居多.

最後見到既區份就係Parramatta, 我既屋企人同我講呢區係小印度, 相對見到印度人既機會一定多過見到唐人, 而因為Parramatta係政府強力推既第二個CBD, 所以好多新樓房發展而且供應量都真係超級多. 如果您手頭上銀根比較鬆動, 只需比多少少錢隨時可以係westmead或northmead執到townhouse.

Parramatta周邊既治安黎講Northmead會比較好,分數有8/10而且係白人區, 主要都係英語為主. 而咖哩本身會比較大咖哩味.

Out of 上面呢幾個大區, 如果同是A$650k budget, 我自己會偏向係Northmead做多D research及落地後去呢個社區行下, 了解一下呢個社區睇下可唔可以接受佢個生活環境, 始終大家對生活要求唔同, 有人想要school catchment, 有人想要平靚正, 有人要多唐人, 都有人想住英語區suburb. 所以都幾up to 每個用家既需求. 希望上面簡單既briefing可以幫到您地啦.

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Adrian

Author: Adrian

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