廢老移民亂記 – FF睇樓團

今時今日, 就算您可以有VISA入境down under, 但又可能因為種種唔同因素而保留呢一刻可以入境既權力, 咁….最適合做D乜野呢? 我自己就係未可以入境前FF(final fantasy)一下去睇樓團啦. 上文其實已經講過住所類別, 今次又分享下自己心水及心得.

省份

就個人黎講, 中學及大學其實係住係Melbourne, 但都因為已經係廿多年前既事, 所以同今時今日已經唔同晒, 而當年自己分別住過 Doncaster, Box Hill, Malvern East, Caulfield, Elsterwick等地, 當年因為外來人口唔太多, 所以治安上根本就唔係太大問題, 主要考量就只要唔係住city及越南人區份就可以了.

Victoria比我既印象係一日有四季, 而且分明. 只要有日頭時氣溫就會暖, 相反收佐日頭就比較凍, 但凍係上黎又唔會太寒(Philip Island及Franston海邊一帶除外), 主要係因為唔會好似香港咁樣好大風, 所以半夜係city玩完天氣話2度都只係感覺似13/14度)

今時今日, 因為屋企人搬佐上Sydney, 所以順理成章, 今次同太太移居返澳洲都會去New South Wales而唔會落腳Victoria.

又唔太statistical地講, Sydney既樓價一般會貴Melbourne 30%或以上, 另外Melbourne除佐樓價比Sydney平外, 居住空間也相對較Sydney大, 如果大家無特定原因或加鎖, Melbourne都係一個唔錯既落腳地. 面積上VIC同TAS應該係最細既省份.

Big Data ?

因為自己會移居Sydney, 所以作為一個IT佬, 我都偏向相信statistics. 應該唔使我多講, 大家有睇youtube或follow其他blogger都知澳洲online real estate兩大指表性portal分別係domain.com.au 及 realestate.com.au. 咁我都唔多講啦.

我講既其實唔係Big Data而係Micro data, 實情係另一個website叫 microburbs, Microburbs提供好多極重要而estate agent唔會同您講既野, 包括commute(交通), safety (治安), school catchment (校綱), ethical stat. (民族) 等等資訊.

Sydney住邊好?

又因為屋企人都係住Upper north sydney, 所以我都係偏向住係西區及上北區, 咁你一定會問點解唔住東區或南區呢?

先講一下東區, 東區就好似港島既有錢南區一樣, 係富貴之地, 一般平民百姓既我地真心afford唔起, 當然如果您家財億佻既就唔會太大問題, 問題只係有無貨可以比您買啦?

至於南區, 雖然有完善既火車network但因為機場都係南面, 所以會有飛機聲及交通比較易塞車. 再加埋我做工既工種大部份都集中係西區及上北區, 所以暫時都唔會consider, 但都見有youtuber有推介Wolli creek 及 Mascot 一帶, 主要係因為有new development及近唐人區, 如果您有呢個需求可以捻捻.

上北區黎講屋企人分別住過St. Leonards, Marsfield及Epping 如果您去Microburbs都會見到佢地唔同類別既分數都好高下, 當然又會反影係價錢上啦.

對我黎講, 價錢當然係其中一環啦, 另外我比較著重既就分別係Safety, Communte 及 Ethnicity, 當您睇埋Ethnicity就會知有乜人種及語言

Safety 行先之選

10分既Suburb

Denistone west

9分既suburbs

Marsfield
Epping
Carlingford
North Rocks
North Ryde
Denistone
Oatlands

8分既suburbs

Macquarie park
West Ryde
Dundas valley
Northmead

其他注意事項

當您去FF一個盤時, 都要留意一下住所既地理位置, 就好似highway旁邊我一定唔會捻, 因為泊車及出車好大問題, 另外轉手賣出去比較難. 同一問題都會發生係大路上, 所以要用google map既street view去睇睇.

Strata – 前文有提過, strata長遠黎講會係一個finance burden, 所以要balance一下你個investment同睇清楚細節.

Parramatta – 係NSW既第二個CBD, 樓價相對好超值, 但因為治安問題, 所以呢一刻放棄佐.


開佐個無member既MeWe谷,想聽我發up瘋可以用呢道傳送門

Adrian

Author: Adrian

Just a fxxking moron who see bad money drives out good!

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