應該好多朋友仔都關心入境後點租樓同procedural-wise件事要點開始同有乜野要留意,既然係咁我就同過來人身份同大家一齊”和你租樓”啦.今次先講點搵租盤同睇樓.
好多人都知澳洲兩個知名地產網站domain.com.au及realestate.com.au, 如果只從用家功能上睇, domain.com.au提供佐一個不錯既功能比一家人, 就係可以分享自己個wishlist比家人及朋友, 但在agent角度就會係realestate.com.au更方便他們, 事原係用家可以直接係website上register inspection request及事後作出application.
先講講大家有乜野係必須要既personal asset先, 最最最少既野就係手機號碼, 因為一般情況下, mobile phone number都係用黎register個inspection同埋agent同係follow-up用， 另一就係你個bank account既statement(如果無係手, 可以埋銀行分行叫佢地run個interim statement比你, 方便起租用), Passport及driving license, 當然有埋其他identity會更方便.
咁我就講一講我點樣係realestate.com.au租樓, 首先當然係key in你自己想住既suburbs先啦, 因為大家既選擇都唔同, 大家要自己做下功課啦, 好似朋友Ｗ咁鐘意比較市區又有跑步徑就選擇Rhodes或MeadowBank一帶, 而我就選擇住近屋企人就搵Epping一帶, 之後就分別選擇居所類別(details可睇返舊post), 房間數目及租金.
就好似下面呢個盤咁,值得留意既你個unit number (i.e.304通常係解讀成３樓４室）就知道係高樓基還是低棲層, 如果係high rise 3棲當然會有採光不足問題, 相反如果係low rise就應該唔錯(low rise一般3-5層高）
咁如果你睇完相覺得啱心水就可以click “Request an Inspection”, 之後入埋D個人資料就會完成register及可以在提定日期及時間進行inspection.
inspection一般會係open inspection型式進行, 即係指定日期及時間會有多家人(一齊或一家一家, subject to agent)入內睇樓, 要留意既係方向, 唔好跟香港乜野”坐北向南”, 呢道係南半球, 所以向北及向東比較好, 日照比較多及winter會暖D.
另一樣野就可以睇下garbage係點處理, 就好似香港D樓咁有垃圾槽定要攞去指定地點, 好似我地租果間apartment咁, 睇樓D無特別留意, 收樓D agent提我至知garbage area係basement, 即係伶每晚都要坐兩轉lift.
當睇啱心儀property時, 通常都最好問下個agent點入application, 入application既意思係你想租呢個地方, 佢地可能SMS比條link你去某地方入application(i.e. Ray White叫我同用TelantApp)或直接去返Realestate.com.au個盤入application.
我都提下你同時要知一般情況下都有其他租客都會有意入錶. 好多時睇到咁上下agent會問”do you have any questions ?”我就一定問佢”any expectations from landlord/owner”及 “is there any applications been processed/rejected so far ?”, 因為業主有權決定租比某D人, 好似我問既其中兩個盤都有講話唔要印度人及想先租比唐人; 好似有一個太太好鐘意而且agent講業主本想租比我, 但佢表明唔想只租6個月咁短, 最後佢零願租比另一戶人. 至於第二個問題就可以知道業主/agent心唔心急或乜野價錢可以放租, 上星期係Macquarie centre附近有個唔錯既中高層high rise盤放 $570/week, 問完個agent就知$550業主都收貨, 所以大家不防問下agent野.
入Application一般會係要講明幾多人住, 同埋入晒住客資料. 另外通常有一個free text area比你寫下點解要租比你, 我就當CV個executive summary咁寫, 至於收入果爛就是但入$3000一星期就算(反正未有收入, 只需要比Bank statement就得), 呢個moment你個driving license/passport及bank statement就會係application既supporting, 至於referee 我都幾sure佢地唔會call, 不過都唔好唔入. 入好晒呢D野一般情況下兩日後就會知佢租唔租比你. 就好似上面講唔想租半年比我地, 就收到rejected.
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