早幾日寫佐自己既分類同部份取向, 都要戴返個頭盔, 好似Eastwood呢個suburb一D都唔平, 同埋都叫做早期部份香港人既落腳地方, 只係劣幣驅逐良幣…比某強國人士occupied佐, 所以個人至歸類”唔使捻區”. By the way 我係窮L所以買唔起.

講多D

講佐大圍野, 當然要好似剝洋蔥咁一層一層剝落去, 正所謂 Devil is in the details. 始終同香港買磚頭唔同, 好多野要consider.

方向

好多時大家見D盤單張寫 “North Facing” 作為賣點, 其實係乜野玩法? 細細個讀BB班既小朋友都知太陽從東方升起,向西方落下. 呢個concept黎到南半球係維持不變的.

變既係日照時間對溫度的影響,試諗下間屋如果向西的話係夏天會點? 太陽9點後至落山收日頭, 而磚屋一般需要兩粒鐘熱力至消散…即係話窗戶向西果邊要成10點後至無咁熱, 呢個比較簡單既說明, 就illustrate佐方向既重要性.

House, Villa 或 Townhouse 因為物業喺唔同方向都有窗, 所以好難要求所有窗戶都向北或東北, 當中要有取捨. 而我地就比較喜愛主要窗戶及backyard方向盡量向北, 而呢個只係自己既preference. 例如, 如果飯廳窗戶向西, 晚飯時間就有機會有西斜問題. 有需要可以睇下呢個政府webpage就明

簡單講North Solar facing就係冬暖夏涼, 所以我地睇樓時都會開個compass望清楚

Strata

Strata上面我一般會睇好幾樣野, 第一當然係睇financil position啦, 如果個strata無乜錢, 即係話有乜野事業主就要攞錢出黎搞, 由期係有D complex又有swimming pool又有lift及其他facilities就更加奶硬.

另一樣就係council既site planning, 有朋友睇過間屋外表無問題, 比錢買完個strata report, 入面寫明係flooding zone, 死未? by the way 就算今時今日唔係flooding zone, 都最好自己間屋係on high side, 因為如果係on low side 咁啱好似呢幾年咁落雨法, D樹葉block佐個去水位都會浸, 咁間屋都會GG.

最後係10 Year Capital Works Planning, 入面有寫明10年內有乜野major service會做, 就好似換水管, 執修Garage doors果類野, 至少你會知D錢將要使去邊道.

睇樓

每當睇完層樓, 如果覺得有興趣, 我都會問個agent攞contract, 同Agent攞contract都算示意你有興趣, 通常agent會over weekend就打比你, 問下你意向價及follow up,而上年年尾開始可能因為經濟下行, agent好多時星期六下午四點零就開始call客.

出offer都不外乎睇下 Property Profile Report (PPR) 個物業估價作為參考, 一般lender或broker都好樂意提供 PPR, 所以唔使覺得唔好意思.一般情況下佢地幾乎可以on the fly就比到你. PPR 主要outline物業位置facilities及附近交投價錢, 都係一個好值得reference既utility.

至於Auction係無cool down period, 應該好多人都知, 而private treaty通常有一星期左右時間比你考慮清楚及安排funding approval. 雖然我地兩樣都有玩過, 但阿太就比較鐘意玩auction. Anyway我地間屋最後係以private treaty方式交易.

申請Mortgage

因為我哋無本事一炮過畀曬錢, 所以申請mortgage 都係重要嘅一環. 申請 mortgage 可以搵銀行 Lender 或者 Mortgage broker 幫手.

我地就用Commonwealth Bank, 用CBA既好處係審批比較簡單及容易, 只需要有employment contract及payroll record就基本上Ok, 其他 Banks 要求會多好多. Based on 收入外, 當然中間要offset返每個月基本使費(印象中小家庭一般係$3,000左右). 人工扣減基本使費既錢就有特定formula 去計個borrowing power.

有興趣可以入  CBA Borrowing Power Calculator 望下, 攞個基本概念, 有需要可以PM我攞contact.

搵律師

CBA Home-in app會有律師團隊提供有電視框服務, 印象中係$600跟兩個盤, 爆quota會另外收費, 咁我地呢？我地就搵外面既獨立測量師及律師, 我用嗰個律師係久唔久有上SBS新聞台, 做啲法律節目及向華人提供法律意見, 收費方面只係$1,200左右, 包埋測量, 睇strata report, 跟晒成個settlement. 另外免費做埋VOI（自行出City/Haymarket附近佢office, 又慳番幾拾蚊).

我地用果個律師除咗睇strata及contract外, 都會提供其他意見. 例如提我地deposit可以選擇比 5% only(instead of 10% on sales contract), first home buyer個calculation 點樣justify等, 真係好貼身又貼心.

都係果句, 有需要可以PM我攞contact.

 

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