經歷了足足四季, 前後歷時超過10個月, 由好幾個唔同既suburbs, 唔同既建築. 由只係八掛乜都睇到好dedicated及focus, 未攞pre-approval至完成mortgage approval, 由EOI至Auction, 最後以private treaty完成, 我地終於買到自己既長遠居所啦.

講呢D

其實2021年底返到黎時雖然大少姐有地方比我地住, 但點都只係短線方案, 始終大家作息時間唔同, 生活方式都唔一樣, 都唔想打亂妹夫及外甥既living pattern, 所以住佐幾星期後都好快就搬佐. 又當有工做及所有野都settle落黎. 我地開始explore買自己既物業啦.

Suburb大不同

正如上面所講, 我地都有睇過唔同既suburb, 好似 Carlingford, Ryde, North Ryde, Marsfield, Epping, North Epping, Baulkham Hills, Castle Hill, Oatlands, North Parramatta, North Rocks, Northmead, Rydalmere, Dundas, Honsby, Thornleigh, Wahroonga, Cherrybrook, Pennant Hills, Old Toongabbie, Bella Vista 及 Glenwood都去過.

我地主要都係睇上西北區及上北區, 西區就去過Glenwood但真係遠佐D同埋多Curry Chicken, 真係搞唔掂. 至於上北區呢又afford唔起, 勉強買得起又比唔起council fee及strata.

我個人張睇過既suburb咁樣區分: Curry Chicken區, 亞洲人區, Multi-culture區及唔使捻區, 大家唔好太認真對待我個分區, 只係個人意見及分配方法.

Curry Chicken區

Curry Chicken區既特色係成個社區會有濃烈香料味, 比較適合嗅覺有問題既朋友, 因為自己平日有一戶樓上樓下烹煮curry時我都會頂唔順, 所以個人黎講都幾難接受. 呢個classification既佳麗有 North Parramatta及Glenwood.

試過去到個盤既門口…..已經頂唔住濃烈既香料味, 直頭唔想入去睇, 又試過有好多入到去見間3 bedrooms既 townhouse可以住成10個Curry Chicken人, 真係唔講得笑!

亞洲人區

亞洲人區特色係除佐去shopping mall既supermarkets(收銀員工等)會見到白人外, 除非你好似我咁有個鬼佬妹夫, 如果唔係都主要會由亞洲人dominate佐個社區而好少機會覺得自己身處外地, 呢個classification既佳麗有 Carlingford, Epping, North Epping.

唔使捻區

唔使捻區主要因為好大機會有天災, 例如低窪地區. 呢個classification既佳麗有Old Toongabbie, 佢地既另一個特色係比較平. 另外Eastwood直情係絕大部分係大陛人住, 一定唔會捻.

Multi-culture區

上面眾多中而未被我分類既都先當作放入呢個介別吧! 社群會比較diversify. 如果唔計交通便利程度, 我比較鍾意Oatlands, North Rocks及Baulkhum Hills, 呢3個suburb都係無火車或lightrail, 只有巴士及私家車出入, 但就相對比較寧靜及中產.

建築類型

係不值(budget)有跟創意無限之下, 我地都真係乜都有睇過, 由近至比較靚既apartment遠至好似鬼屋既舊house我地都見識過, 真係可以用百貨賣百客黎形容唔同既樓盤. 就好似係Castle Hill見過有低密度又大(i.e. 1800呎+)又靚apartment, 價錢好affordable及aggressive (around $880k), 但係一講到strata…居然要over $2,400/Q. 另外有位於Oatlands邊皮既house, 應該老過我地(唔記得幾錢), 個internal真心接受唔到, 可能decor既錢同買地皮自己起屋差唔幾. 保返一句, 我地睇既主要係3房居所.

Apartment係我地既Plan B, 去到乜都買唔起之下既選項. Apartment最大問題係無garage, 放多部車都煩, 洗車bay又唔一定有. 不過係上年個market好紅果排, 呢個option真係有須要留落黎做plan B.

House係唔少新移民既夢想, 但唔多係my cup of tea. 好多maintance works要做, 同埋都只係兩口子住, 買咁大間屋真係好有可能做死人, 再加埋個budget…真係好難搞. 如果住近少少西區真係會有reasonable既貨, 但我真心怕煩, 所以最後都放棄佐呢個option.

Villa/Townhouse/Semi-detached都算可行性最高, 如果回顧我早前寫過既blog都知我比較偏好呢一類住宅. 但要知道個layout都好重要, 就好似North Rocks有個大型townhouse, 但業內人士叫呢批townhouse做shoes box townhouse

講果D

講完磚頭, 當然係講金啦. 當我地初初去睇樓時, 都明顯係搞搞震冇幫襯, 為佐唔想比agent煩及阻佢做生意, 通常開口第二句就會答佢未有pre-approval, 咁就可以直接打發佢走XDD.

睇盤同時除佐問樓價, 我通常會問埋council rate, water rate及strata幾錢, 而strata部份除佐本身既strata fee外, 有D另外會有sinking fund, 如果個屋苑有乜頭暈身㷫, 就係用呢啲錢做大維修. 收得sinking fund都或多或少會奶野架啦.

至於做mortgage同香港好唔同, 香港有工做隨時可以借到千零萬, 呢道就同你計清計楚個borrowing power至出pre-approval比你(我都算係半個業內人士喔), 如果你份工唔係perm又未必借到錢, 就算係perm都好多時要最少3個月既payslips, 都唔好話唔煩 (詳情我係TG group都有講過)

律師

概括講既律師除佐幫我地跟進contract外, 仲會幫我地做埋Converyancing, 安排Settlement等, 都幾唔少野做及大量involvement但居然又唔係收得貴(其實係好平), 成件事都唔使港紙1皮, 真係平到無朋友.須要referral 就PM我.

流程

我知有人開始會話悶叫我直接講流程, 我先張其他野留係part 2及part 3至講, 先簡單說明流程吧!!

1. 做research

睇你自己preference, 有人要有校網, 有人要有交通, 有人要住亞洲人區, 所以選擇都唔同, 最重要係你自己想點!

1. 都係做research

就好似我上面個”唔使捻區“一樣, 你都唔想住係水浸區架呢, 所以要用自己既方法check下住宅係咪位於大機會有天災地區, eliminate一D唔應該consider既地方

1. 攞mortgage pre-approval

當你有pre-approval, 你就大概知你自己買得起邊類型住宅及地區

1. 去Open home

去睇位置, 睇layout, feel下附近既環境. 千奇唔好信有圖有真相, 今時今日P圖是常識吧

1. 買strata report搵律師及落bid出offer

去到呢個stage你份mortgage應該已經出佐approval及ready可以draw down, 所以有錢就大晒架啦.

1. 等Settlement Day

我地過兩日就係, 好心急呢 🙂

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