對於離境前仲未賣樓既安排

事原係早幾年我地本身無諗過真係有機會出走他方, 所以決定買樓及使佐一大舊錢start from square one去做renovation, 唔經唔覺就三年啦, 唔使因為乜野DSD,SSD等extra稅項煩惱. 但係賣樓係咪only way out 呢?

我既答案係一半一半啦, 一半既原因係睇好後市, 雖然話就話pandemic令到樓市好似靜佐D落黎, 其實我覺得只係未開大陸關, 所以hot money及班老表仲未落到黎入貨, 而個real estate market相對比較靜. 個人覺得當個關開返, 我地就可以賺盡班老表既錢. 而另一半答案係走還是要走, 屋企數口好既CFO計過數我地都夠錢使一段時間, 所以唔急於平賣香港間屋.

咁如果你好似我咁唔急住賣樓套現, 有乜野要做呢? 我就做佐下面兩樣野.

第一樣野係搵chartered surveyor做物業估價, 做物業估價既原因係如果landing後入手樓盤而又未賣出香港物業時, 唔使諗都預佐要比政府打revenue gain tax, 而個surveyor report就成為一個被ATO打稅既baseline, 賣出時under估價可以唔使打稅, 而如果over佐就只打over佐果部份. 實際操作最好問返你個accountant及surveyor.

咁你一定會問, 有無contact可能referral 及大約乜野洗費先? 我用果間surveyor其實都只係google道搵返黎, 但follow up 及收費都唔錯, 成個report只須兩星期內就出到, 而且只收$2,900. 如果有需要既朋友可以去返我地個MeWe group, search #物業估價 呢個tag.

至於另一樣更為重要既事, 就係當事人(即係業主自己)唔係香港時, 個物業點賣呢? 唔通下下有人想睇樓或落訂你都飛返入黎香港咩? 真係太唔logical及唔practical啦, 況且政府已經更新佐離境auto exemption呢個so-call loophole, 簡單講而家有入無出.

https://www.smh.com.au/politics/federal/australia-says-it-will-lock-in-returning-citizens-who-permanently-live-abroad-20210805-p58gb9.html

對於呢件事, 我既處理方法就係上律師樓寫紙, 張業主既權力下放至留港家人, 而呢份法律文件叫做”Power of Attorney”. 要制作呢份野既成本唔係好高, 朋友價三幾千就得, 我交出物業地址, 業主details及代理家人既details就可以, 律師樓會做land search後就幫我prepare好晒份文件, 都只係一星期就搞掂.

有佐呢份”Power of Attorney”既法律文件, 成件事包括清mortgage, 收訂金, 收大訂, 交收及所有法律上相關既事都可以交由代理家人去做execution. under 近日不停lockdown及收緊入境quota情況下, 使少少錢寫定張紙就可以走得安心.

如果你有需要寫張”Power of Attorney”而又未有相熟律師樓既朋友, 可以PM或email我問contact referral.

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