先開個disclaimer: 自置居所同買車一樣, 未test drive前都唔好落訂買住! 更何況我地講緊閑閑地幾球港紙既居所呢? 除非你係investor, otherwise大家千奇唔好隔山買牛. 反正market上有唔少貨, 真係唔好心急. 如果您好似我咁係一個心急人, 您可以學我FF一下及做多D research, 等落地後先視察完再入手都未遲架.
前提
同香港買樓一樣, 對居所都有一定既要求, 就好似最少要幾多間bedroom啦, 係apartment定townhouse, 還是semi-detach或house啦, 需唔需要school catchment啦, 仲有就係交通係咪便利啦, 好多好多唔同既因素, 都會影響到我地會睇邊個區域, 更重要既當然仲有budget啦.
先講bedroom數目, 因為我地主要只有兩口子居住; 阿仔就落Melbourne讀書, 大個仔都唔寄望佢想跟我地住, 但因為姨甥囝遲下都可能會黎讀書, 而個同是住Sydney既ABC外甥又不排除久唔久過黎stay over, 所以設定上我地既居所最好有3個bedroom, 短期內當然只有兩間房都唔係大問題啦.
又因為少爺已經入大學, 所以對我地黎講school catchment都唔會係一個重點, 大至上可以算係一個nice to have既features. 就好似我地住灣仔區咁, 港島最強school catchment但對我地無意思一樣.
交通呢? 又如何? 因為我high school時已經係Melbourne住, 大部份情況下去邊都係渣車, 所以都習慣唔一定要住得太近火車站, 但我家大小姐(我妹)提醒我雪梨唔似Melbourne, 如果出城返工最好用public transportation, 因為parking好難搞, 而太太都無係外地長時間生活既習慣, 所以大小姐都提提我地唔好住得太過遠離火車站. 另外附近有supermarket 就最好, 大小姐話阿嫂係屋企無野做時都可以行下 Coles吊住引先, 唔使下下去揾MYER及David Jones. XD
至於parking space黎講就最好有多過一個啦, 但如果真係有兩個parking space就最好係side parking果D而唔係前後位. 因為出車時要互相遷就,會比較煩.
唐人區? 亞洲人區? 白人區? 其實澳洲始終係一個多元文化既國家, 好難講話係乜野人種區份, 我怕咁樣標籤唔同種族會比人話racist, 但如果可以既話, 就最好少見大陸人, 多見自己友香港人及白人啦, 小弟自己比較靜, 屋企個電視平日都唔會開得大聲…. 問題係大陸人好鐘意唱山歌同埋太有禮貌, 而我又未去到佢地既文化水平…所以我真係幾怕牠們.
FF Accommodation Hunting
既然已經知道自己要D乜, 所以我都先鎖定了幾個suburbs, 分別係Epping, Carlingford, Dundas Valley, Marsfield及North Rydes, 認真講都只算係上北既中下價區, 無法啦, 人窮志短只可以afford呢幾個區, 至於Parramatta雖然比較上更平及係第二個CBD, 但因為都幾多印度人下, 如果住apartment或unit, 只要印度人一齊煮咖哩，你間屋一定都聞到, 所以如果當做backup plan, 我會睇northmead既townhouse.
好啦, 吹水吹得遠佐, 講返自己既preference先, House就一定買唔起架啦, 最多最多只能afford到semi-detach但都好subject to 實際銀碼, 如果入手唔到semi-detach就最好係Villa啦, 雖然係strata entitlement, 但一層過地積相對比較大同埋初步睇strata都係A$800/pq 左右. 而相對地比較有信心搵到及afford得起既就係townhouse啦, 而最後最後至會捻apartment (unit比apartment更理想).
既然係FF, 當然會發下夢自己會住起心目中既樓盤中, 就好似下面呢個咁
間townhouse有4間bedrooms, 2個bathroom及兩個車位, 而個price guide係A$900k(估計最後成交會係 1.2M – 1..4M), 至於地點就係Carlingford Village附近. 好似幾理想下, 而因為Carlingford都算你大半個唐人區, 所以一般日用品及生活機能應該都唔會太差.
再黎就有Telopea既佳麗啦, 係一個3 bedrooms既townhouse
呢間townhouse可以直接用 A$850k就買到, 唔使Auction. 有3間bedrooms, 2個bathroom及兩個車位, 而地點就係Carlingford及Dundas Valley之間, 相對地交通就無咁便利, 價錢都反映佐呢個事實.
如果
如果我唔係有屋企人係Sydney? 如果我無地方落腳?
我知好多朋友仔都有呢個問題….如果我未有地方落腳, 我會先上Airbnb搵地方住兩星期再中間花時間去租屋, 等有時間做足功課及實地視察過至好入手買樓.
我係Airbnb見到個apartment係Epping附近適合一家4口暫住, 大家可以攞黎reference, 講緊A$90 1晚 (大約 HK$550), 平過住酒店好多, 有full size kitchen 又可以home cook, 都係一個唔錯既option.
開佐個無member既MeWe谷,想聽我發up瘋可以用呢道傳送門
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